Когда нужна оценка
- Купля-продажа — обоснование справедливой цены для переговоров
- Залог в банке — кредитор требует независимый отчёт
- Судебные споры — раздел имущества, оспаривание сделок
- Постановка на баланс, переоценка основных средств
- Страхование объекта
Типы объектов
- Офисные помещения и бизнес-центры (классы A, B, C)
- Торговые помещения, ТЦ, стрит-ретейл
- Складские и производственно-складские комплексы
- Производственные цеха
- Гостиницы, рестораны, помещения свободного назначения
Что входит в оценку
- Осмотр и фотофиксация объекта
- Анализ правоустанавливающей документации
- Исследование рынка аналогов в Краснодаре
- Расчёт тремя подходами: сравнительным, доходным, затратным
- Итоговый отчёт с согласованием результатов
Какие документы нужны
- Выписка ЕГРН на объект
- Техпаспорт или поэтажный план БТИ
- Договоры аренды (если объект сдаётся)
- Паспорт заказчика
Стоимость
от 5 000 ₽ — помещение до 200 м²
от 8 000 ₽ — объект 200–1000 м²
от 15 000 ₽ — свыше 1000 м²
Срочная оценка за 1–2 дня — +30% к стоимости.
* Указанная стоимость носит ознакомительный характер. Конечная цена рассчитывается индивидуально в зависимости от сложности задачи.
Гарантии и ФЗ‑135
Отчёт составляется по ФЗ‑135 и ФСО. Оценщики — члены СРО, ответственность застрахована. Срок действия отчёта — 6 месяцев.
Часто задаваемые вопросы
Да — Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк и другие.
Да, для коммерческих объектов выезд обязателен по стандартам.
6 месяцев для банков. Для суда — без ограничений.
Да, применяем доходный подход по арендным потокам.
Да, по всему Краснодарскому краю. Стоимость выезда — по договорённости.
Прогноз арендного дохода, ставку капитализации, стоимость как PV будущих потоков.
Да, срочная оценка 1–2 дня — +30% к цене.